Una due diligence útil no termina con una lista de defectos. Debe responder qué se está adquiriendo o recibiendo, qué riesgo se asume, qué inversión será necesaria, qué asuntos deben condicionar la operación y cómo organizar la transición posterior.
Alcance de una due diligence técnica
El alcance depende del activo y de la sensibilidad de la decisión. No todas las disciplinas requieren la misma profundidad. Primero se identifica qué puede alterar precio, continuidad, licencia, plazo o CAPEX; después se asignan especialistas y evidencias a esas preguntas.
- Documentación técnica, licencias, proyectos, finales de obra e inspecciones.
- Estado físico de estructura, envolvente e instalaciones según alcance.
- PCI, accesibilidad, energía, medioambiente y otros riesgos regulatorios.
- Contratos de mantenimiento, suministros, garantías e incidencias.
- Brechas entre cumplimiento exigible, mejora recomendable y estándar objetivo.
- CAPEX inicial, reposición a medio plazo y OPEX normalizado.
- Condiciones de recepción, pendientes y plan de transición.
Del hallazgo al impacto económico
El valor aparece cuando una observación se conecta con una decisión. Una deficiencia puede requerir inversión inmediata, convertirse en una condición precedente, justificar una reserva económica, trasladarse al vendedor, exigir una inspección adicional o integrarse en el plan de reposición.
Coordinación de especialistas
La due diligence puede requerir arquitectura, estructuras, instalaciones, PCI, energía, urbanismo, medioambiente, valoración y asesoramiento jurídico. Mudoy Advisory no sustituye esos trabajos reservados: dirige el alcance, integra conclusiones y evita que propiedad tenga que reconstruir por sí sola una decisión a partir de informes desconectados.
Entregables para propiedad o comité de inversión
Activos con especial encaje
Hoteles, logística y alimentación, inmuebles industriales, marinas, aparcamientos, activos concesionales, sedes empresariales, patrimonios familiares y otras propiedades donde instalaciones, licencias, mantenimiento y continuidad operativa tengan peso real en el valor.
Preguntas frecuentes
¿La due diligence incluye asesoramiento jurídico o tasación?
No los sustituye. Si son necesarios, se coordinan con abogados, tasadores u otros especialistas y sus conclusiones se integran en la visión de decisión.
¿Puede hacerse sobre un activo en explotación?
Sí. En ese caso el alcance debe considerar accesos, ventanas de visita, continuidad, contratos y el impacto de las actuaciones sobre la operación.
¿El resultado incluye una estimación CAPEX?
Sí, cuando el alcance y la información lo permiten. Las cifras se presentan por horizontes y con su nivel de definición, distinguiendo necesidades inmediatas, reposición y mejoras.